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  1. ======================================================================
  2. 1. 데이터 불러오기 및 전처리
  3. ======================================================================
  4. 2026-06 업소 수: 15,816개 / 2025-06 업소 수: 14,853개
  5. 좌표 결측: 0건, 업소번호 중복: 0건
  6. 1년간 유지 12,822 / 소멸 2,031 / 신규 2,994
  7. 전체 1년 소멸률 13.7%, 신규 비율(현재 업소 중) 18.9%
  9. ======================================================================
  10. 2. 탐색적 데이터 분석(EDA)
  11. ======================================================================
  13. [업종 대분류 분포]
  14. 업소수 비율
  15. 상권업종대분류명
  16. 음식 5034 0.318
  17. 소매 3072 0.194
  18. 수리·개인 1644 0.104
  19. 교육 1623 0.103
  20. 과학·기술 1489 0.094
  21. 부동산 1105 0.070
  22. 예술·스포츠 766 0.048
  23. 시설관리·임대 726 0.046
  24. 보건의료 234 0.015
  25. 숙박 123 0.008
  27. [행정동별 주요 지표]
  28. 업소수 권역 신규비율 체인비율 소멸률 순증가율 1층비율 업종다양성
  29. 행정동명
  30. 조치원읍 2836 읍면(원도심) 0.135 0.122 0.112 0.026 0.285 3.533
  31. 나성동 2118 동(신도심) 0.222 0.099 0.154 0.088 0.216 3.499
  32. 보람동 1050 동(신도심) 0.209 0.241 0.155 0.068 0.230 3.365
  33. 어진동 1023 동(신도심) 0.192 0.215 0.156 0.044 0.237 3.551
  34. 고운동 758 동(신도심) 0.218 0.194 0.132 0.110 0.270 3.163
  35. 금남면 683 읍면(원도심) 0.124 0.063 0.099 0.029 0.253 3.417
  36. 아름동 680 동(신도심) 0.256 0.096 0.154 0.137 0.240 3.261
  37. 반곡동 628 동(신도심) 0.207 0.156 0.141 0.083 0.247 3.340
  38. 도담동 614 동(신도심) 0.221 0.265 0.163 0.075 0.373 3.192
  39. 장군면 601 읍면(원도심) 0.128 0.077 0.134 -0.007 0.240 3.324
  40. 새롬동 580 동(신도심) 0.252 0.091 0.164 0.118 0.310 2.946
  41. 소담동 567 동(신도심) 0.247 0.233 0.154 0.123 0.268 3.106
  42. 부강면 486 읍면(원도심) 0.105 0.053 0.088 0.019 0.243 3.287
  43. 대평동 469 동(신도심) 0.245 0.092 0.137 0.144 0.228 3.411
  44. 종촌동 441 동(신도심) 0.247 0.213 0.151 0.128 0.270 3.169
  45. 연서면 429 읍면(원도심) 0.119 0.042 0.125 -0.007 0.205 3.399
  46. 다정동 429 동(신도심) 0.245 0.273 0.163 0.109 0.280 2.985
  47. 전의면 297 읍면(원도심) 0.125 0.030 0.125 0.000 0.263 3.166
  48. 한솔동 271 동(신도심) 0.229 0.284 0.154 0.097 0.424 3.126
  49. 해밀동 233 동(신도심) 0.343 0.069 0.155 0.287 0.343 2.900
  50. 연기면 182 읍면(원도심) 0.093 0.038 0.136 -0.047 0.203 3.232
  51. 연동면 159 읍면(원도심) 0.113 0.094 0.124 -0.012 0.208 3.056
  52. 소정면 144 읍면(원도심) 0.125 0.097 0.106 0.021 0.215 3.038
  53. 전동면 138 읍면(원도심) 0.080 0.051 0.086 -0.007 0.116 3.283
  55. [권역별 업종 대분류 구성비]
  56. 권역 동(신도심) 읍면(원도심)
  57. 상권업종대분류명
  58. 음식 0.304 0.341
  59. 소매 0.163 0.246
  60. 수리·개인 0.099 0.113
  61. 교육 0.146 0.032
  62. 과학·기술 0.106 0.074
  63. 부동산 0.075 0.061
  64. 예술·스포츠 0.050 0.045
  65. 시설관리·임대 0.034 0.065
  66. 보건의료 0.021 0.004
  67. 숙박 0.001 0.019
  69. ======================================================================
  70. 3. 머신러닝 ①: 격자(250m) 단위 상권 유형 군집화 (K-Means)
  71. ======================================================================
  72. 분석 대상 격자: 304개 (업소 8개 이상), 포함 업소 13,757개
  73. k별 실루엣 점수: k=3:0.110, k=4:0.134, k=5:0.144, k=6:0.155, k=7:0.160, k=8:0.144
  74. 선택된 군집 수 K = 7 (k>=4 중 실루엣 최대)
  76. [군집(상권 유형) 프로파일]
  77. 음식 소매 수리·개인 교육 과학·기술 부동산 예술·스포츠 시설관리·임대 보건의료 숙박 업소수 1층비율 체인비율 신규비율 격자수 유형명
  78. 군집
  79. 0 0.256 0.131 0.393 0.050 0.053 0.065 0.028 0.024 0.002 0.000 13.708 0.399 0.120 0.220 24 저밀 수리·개인 특화
  80. 1 0.530 0.162 0.087 0.043 0.040 0.057 0.046 0.027 0.005 0.001 34.745 0.386 0.156 0.172 98 중밀 음식 특화
  81. 2 0.199 0.161 0.080 0.040 0.309 0.047 0.032 0.127 0.003 0.002 55.806 0.179 0.054 0.118 31 고밀 과학·기술·시설관리·임대 특화
  82. 3 0.196 0.215 0.114 0.071 0.037 0.325 0.008 0.030 0.001 0.002 18.471 0.339 0.155 0.408 51 저밀 부동산 특화
  83. 4 0.253 0.422 0.119 0.031 0.054 0.032 0.032 0.045 0.008 0.003 32.744 0.280 0.175 0.165 43 중밀 소매 특화
  84. 5 0.267 0.159 0.088 0.224 0.068 0.063 0.068 0.026 0.037 0.001 123.217 0.217 0.163 0.188 46 고밀 보건의료·교육 특화
  85. 6 0.374 0.167 0.111 0.034 0.037 0.044 0.053 0.081 0.000 0.099 25.000 0.293 0.042 0.120 11 중밀 숙박·시설관리·임대 특화
  87. [행정동별 상권 유형 격자 수]
  88. 유형명 고밀 과학·기술·시설관리·임대 특화 고밀 보건의료·교육 특화 저밀 부동산 특화 저밀 수리·개인 특화 중밀 소매 특화 중밀 숙박·시설관리·임대 특화 중밀 음식 특화
  89. 대표동
  90. 고운동 0 4 5 4 1 0 7
  91. 금남면 1 0 2 1 1 1 9
  92. 나성동 3 9 0 0 1 0 6
  93. 다정동 0 2 5 0 0 0 0
  94. 대평동 2 2 2 1 0 0 1
  95. 도담동 0 2 6 1 1 0 3
  96. 반곡동 1 2 3 0 0 0 6
  97. 보람동 1 5 3 0 0 0 4
  98. 부강면 0 0 0 1 2 2 5
  99. 새롬동 0 5 3 2 0 0 1
  100. 소담동 0 3 5 0 0 0 2
  101. 소정면 0 0 0 0 2 1 1
  102. 아름동 0 4 2 0 1 0 0
  103. 어진동 4 3 0 0 8 0 3
  104. 연기면 1 0 1 1 0 1 1
  105. 연동면 0 0 3 0 0 0 1
  106. 연서면 4 0 2 1 2 0 1
  107. 장군면 6 0 3 5 3 2 5
  108. 전동면 0 0 1 0 0 0 1
  109. 전의면 1 0 0 1 0 2 3
  110. 조치원읍 7 1 0 3 17 2 28
  111. 종촌동 0 3 2 0 1 0 1
  112. 한솔동 0 0 2 1 3 0 5
  113. 해밀동 0 1 1 2 0 0 4
  115. ======================================================================
  116. 4. 지도 시각화 ①: 세종 전역 (output/map1_세종_업종구조_상권유형.html)
  117. ======================================================================
  118. 저장 완료
  120. ======================================================================
  121. 5. 대상 지역 정밀 분석: 조치원읍
  122. ======================================================================
  123. 조치원읍 업소 2,836개 (세종 전체의 17.9%), 1년 소멸률 11.2%, 체인 비율 12.2% (신도심 체인 비율 17.1%)
  125. [입지계수 상위(조치원 특화 업종)]
  126. LQ 조치원업소수 세종업소수
  127. 상권업종중분류명
  128. 철물·건설자재 소매 2.18 38 97
  129. 고용 알선 2.15 34 88
  130. 주점 2.10 117 310
  131. 기타 생활용품 소매 2.03 24 66
  132. 일반 숙박 1.86 40 120
  133. 가전·통신 소매 1.62 41 141
  134. 세탁 1.59 39 137
  135. 동남아시아 1.58 15 53
  136. 자동차 수리·세차 1.55 69 248
  137. 식료품 소매 1.54 106 385
  138. 유원지·오락 1.45 85 326
  139. 섬유·의복·신발 소매 1.40 121 482
  141. [입지계수 하위(조치원에 상대적으로 부족한 업종)]
  142. LQ 조치원업소수 세종업소수
  143. 상권업종중분류명
  144. 가정용품 대여 0.64 7 61
  145. 회계·세무 0.63 8 71
  146. 부동산 서비스 0.51 102 1105
  147. 구내식당·뷔페 0.49 5 57
  148. 본사·경영 컨설팅 0.44 28 357
  149. 일식 0.42 13 172
  150. 산업용품 대여 0.41 4 55
  151. 기타 교육 0.38 61 906
  152. 의원 0.33 12 201
  153. 도서관·사적지 0.30 7 131
  154. 교육 지원 0.25 5 113
  155. 일반 교육 0.22 24 604
  157. DBSCAN 결과: 골목상권 덩어리 27개, 군집 외(산재) 업소 742개
  159. [조치원 골목상권 덩어리별 지표]
  160. 업소수 대표도로 음식비율 소매비율 수리개인비율 체인비율 신규비율 소멸률 업종다양성 주요업종 업소수_2025 순증가율 청년소비형비율 생활밀착형비율
  161. 골목군집
  162. 0 1088 새내로, 조치원로, 새내10길 0.312 0.372 0.099 0.093 0.110 0.094 3.393 한식, 섬유·의복·신발 소매, 이용·미용, 식료품 소매 1069 0.018 0.130 0.274
  163. 5 266 행복길, 행복5길, 행복12길 0.538 0.109 0.075 0.237 0.184 0.169 2.886 한식, 유원지·오락, 기타 간이, 주점 261 0.019 0.222 0.109
  164. 2 84 세종로, 은행나무1길, 죽림로 0.369 0.143 0.179 0.310 0.071 0.060 2.776 이용·미용, 기타 간이, 한식, 기타 교육 83 0.012 0.107 0.250
  165. 1 61 군청로, 죽림로, 죽림본로 0.311 0.082 0.082 0.066 0.164 0.105 2.675 기술 서비스, 한식, 비알코올, 이용·미용 57 0.070 0.098 0.115
  166. 12 54 섭골길, 봉신길, 구렁말길 0.389 0.111 0.148 0.130 0.204 0.157 2.800 부동산 서비스, 이용·미용, 주점, 기타 간이 51 0.059 0.204 0.241
  167. 3 44 대첩로, 이화로 0.432 0.114 0.091 0.250 0.136 0.136 2.646 한식, 기타 간이, 일반 교육, 이용·미용 44 0.000 0.159 0.159
  168. 9 44 섭골길, 신안새동네길, 신안새동네1길 0.545 0.091 0.136 0.159 0.182 0.077 2.550 한식, 기타 간이, 비알코올, 기술 서비스 39 0.128 0.114 0.159
  169. 10 44 충현로, 대동학교길, 신흥샛터길 0.341 0.205 0.205 0.091 0.136 0.136 2.979 한식, 부동산 서비스, 기타 간이, 이용·미용 44 0.000 0.068 0.136
  170. 14 43 내창3길, 내창1길, 내창2길 0.721 0.047 0.023 0.023 0.163 0.122 2.489 한식, 기타 간이, 비알코올, 중식 41 0.049 0.233 0.070
  171. 4 39 충현로, 죽림본로, 죽림로 0.179 0.205 0.103 0.077 0.077 0.075 3.063 한식, 유원지·오락, 인쇄·제품제작, 부동산 서비스 40 -0.025 0.103 0.103
  172. 19 32 이화로, 도원2로 0.531 0.188 0.094 0.312 0.156 0.206 2.617 한식, 기타 간이, 주점, 중식 34 -0.059 0.188 0.094
  173. 15 29 충현로, 산막3길 0.517 0.172 0.034 0.310 0.172 0.172 2.105 한식, 기타 간이, 고용 알선, 기타 전문 과학 29 0.000 0.000 0.138
  174. 8 28 세종로 0.536 0.179 0.036 0.036 0.214 0.083 2.115 기타 간이, 비알코올, 종합 소매, 사무 지원 24 0.167 0.143 0.179
  175. 17 23 충현로 0.174 0.087 0.348 0.043 0.609 0.100 2.570 이용·미용, 기타 간이, 세탁, 기타 가정용품 수리 10 1.300 0.000 0.304
  176. 26 21 돌마루4길, 돌마루2길, 돌마루1길 0.429 0.143 0.000 0.238 0.048 0.167 1.980 기타 간이, 기술 서비스, 청소·방제, 중식 24 -0.125 0.000 0.143
  177. 7 21 세종로 0.095 0.238 0.048 0.000 0.048 0.000 2.310 전문 디자인, 본사·경영 컨설팅, 종합 소매, 안경·정밀기기 소매 20 0.050 0.000 0.143
  178. 6 20 장안로, 산책1길, 산책2길 0.350 0.150 0.100 0.100 0.150 0.000 2.458 비알코올, 청소·방제, 중식, 한식 17 0.176 0.150 0.100
  179. 22 18 문화길, 문화2길, 서북부로 0.444 0.222 0.056 0.167 0.056 0.105 2.289 한식, 오락용품 소매, 부동산 서비스, 서양식 19 -0.053 0.056 0.111
  180. 11 17 충현로 0.118 0.529 0.176 0.118 0.000 0.000 2.282 식료품 소매, 종합 소매, 이용·미용, 섬유·의복·신발 소매 17 0.000 0.059 0.647
  181. 16 17 새내로, 새내17길 0.294 0.118 0.294 0.059 0.176 0.067 2.313 이용·미용, 한식, 부동산 서비스, 스포츠 서비스 15 0.133 0.059 0.353
  182. 21 16 도원로 0.125 0.125 0.250 0.188 0.750 0.200 1.993 부동산 서비스, 세탁, 이용·미용, 기타 교육 5 2.200 0.000 0.375
  183. 13 16 도원1로 0.375 0.312 0.125 0.125 0.438 0.100 2.339 이용·미용, 섬유·의복·신발 소매, 종합 소매, 한식 10 0.600 0.062 0.375
  184. 18 15 토골고개길, 세종로 0.467 0.133 0.067 0.200 0.133 0.188 2.026 한식, 유원지·오락, 비알코올, 부동산 서비스 16 -0.062 0.333 0.133
  185. 20 15 원마루길, 세종로 0.533 0.200 0.000 0.133 0.200 0.294 1.899 한식, 자동차 부품 소매, 유원지·오락, 기타 교육 17 -0.118 0.133 0.067
  186. 25 15 큰말2길, 대첩로 0.533 0.200 0.133 0.067 0.267 0.353 1.899 한식, 이용·미용, 기타 생활용품 소매, 가전·통신 소매 17 -0.118 0.067 0.200
  187. 24 14 번영1길, 장안길, 조치원4길 0.500 0.000 0.214 0.143 0.143 0.077 1.866 한식, 광고, 이용·미용, 가전제품 수리 13 0.077 0.000 0.143
  188. 23 10 문화길, 문화1길, 문화6길 0.600 0.200 0.100 0.300 0.000 0.091 1.748 한식, 서양식, 비알코올, 스포츠 서비스 11 -0.091 0.100 0.100
  190. [조치원 업종별 1년 소멸률(2025년 업소 20개 이상 업종)]
  191. 업소수_2025 소멸률 업소수_2026 신규수 순증감
  192. 상권업종중분류명
  193. 주점 115 0.209 117 26 2
  194. 유원지·오락 83 0.181 85 17 2
  195. 한식 427 0.169 436 81 9
  196. 비알코올 138 0.167 134 19 -4
  197. 청소·방제 47 0.149 43 3 -4
  198. 기타 간이 201 0.139 208 35 7
  199. 식료품 소매 106 0.132 106 14 0
  200. 전문 디자인 31 0.129 36 9 5
  201. 부동산 서비스 108 0.120 102 7 -6
  202. 스포츠 서비스 52 0.115 57 11 5
  203. 섬유·의복·신발 소매 118 0.110 121 16 3
  204. 광고 28 0.107 27 2 -1
  205. 서양식 28 0.107 29 4 1
  206. 고용 알선 32 0.094 34 5 2
  207. 가전·통신 소매 43 0.093 41 2 -2
  208. 오락용품 소매 55 0.091 52 2 -3
  209. 중식 48 0.083 51 7 3
  210. 종합 소매 136 0.081 143 18 7
  211. 의약·화장품 소매 65 0.077 68 8 3
  212. 일반 숙박 40 0.075 40 3 0
  213. 세탁 36 0.056 39 5 3
  214. 철물·건설자재 소매 38 0.053 38 2 0
  215. 기술 서비스 43 0.047 45 4 2
  216. 기타 생활용품 소매 24 0.042 24 1 0
  217. 일반 교육 24 0.042 24 1 0
  218. 본사·경영 컨설팅 24 0.042 28 5 4
  219. 이용·미용 156 0.038 167 17 11
  220. 기타 교육 58 0.034 61 5 3
  221. 기타 사업 서비스 29 0.034 31 3 2
  222. 자동차 수리·세차 68 0.029 69 3 1
  223. 인쇄·제품제작 21 0.000 22 1 1
  225. [조치원 도로유형별 비교]
  226. 업소수 체인비율 신규비율 소멸률 음식비율
  227. 도로유형
  228. 길(골목) 1601 0.108 0.129 0.120 0.415
  229. 로(대로) 1235 0.141 0.142 0.102 0.278
  231. [핵심 골목 0: 새내로, 조치원로, 새내10길] 업소 1088개, 1년 소멸 101개 / 신규 120개, 1층 비율 25%
  232. - 소멸 상위 업종: 한식(17), 섬유·의복·신발 소매(10), 유원지·오락(8), 식료품 소매(8), 비알코올(7), 주점(6)
  233. - 신규 상위 업종: 한식(15), 섬유·의복·신발 소매(13), 기타 간이(10), 식료품 소매(8), 주점(7), 종합 소매(7)
  235. [핵심 골목 5: 행복길, 행복5길, 행복12길] 업소 266개, 1년 소멸 44개 / 신규 49개, 1층 비율 34%
  236. - 소멸 상위 업종: 한식(15), 주점(7), 유원지·오락(4), 스포츠 서비스(3), 기타 간이(3), 동남아시아(2)
  237. - 신규 상위 업종: 한식(15), 주점(8), 유원지·오락(7), 기타 간이(4), 동남아시아(2), 스포츠 서비스(2)
  239. [핵심 골목 비교표]
  240. 1년 소멸률 신규 비율 체인 비율 청년소비형 비율
  241. 골목0\n(새내로) 0.094 0.110 0.093 0.130
  242. 골목5\n(행복길) 0.169 0.184 0.237 0.222
  243. 조치원읍 전체 0.112 0.135 0.122 0.118
  244. 신도심(동) 전체 0.152 0.228 0.171 0.086
  246. ======================================================================
  247. 6. 머신러닝 ②: 업소 소멸 위험 분류 (Random Forest)
  248. ======================================================================
  249. 학습 11,139건 / 검증 3,714건, 소멸 비율 13.7%
  250. 검증 ROC-AUC = 0.604 (0.5=무작위)
  251. precision recall f1-score support
  253. 유지 0.891 0.604 0.720 3206
  254. 소멸 0.176 0.531 0.264 508
  256. accuracy 0.595 3714
  257. macro avg 0.533 0.568 0.492 3714
  258. weighted avg 0.793 0.595 0.658 3714
  260. [순열 중요도 상위 10]
  261. 업종_음식 0.0437
  262. 원도심 0.0279
  263. 업종_과학·기술 0.0100
  264. 1층여부 0.0067
  265. 골목길 0.0067
  266. 업종_수리·개인 0.0062
  267. 업종_보건의료 0.0054
  268. 주변100m_업소수 0.0035
  269. 체인 0.0027
  270. 동종비중 0.0018
  272. [조건별 실제 1년 소멸률]
  273. - 상권업종대분류명: 과학·기술=8.7%(n=1364), 교육=13.0%(n=1603), 보건의료=4.3%(n=233), 부동산=11.2%(n=847), 소매=13.7%(n=2879), 수리·개인=9.8%(n=1513), 숙박=7.1%(n=112), 시설관리·임대=11.7%(n=667), 예술·스포츠=14.0%(n=724), 음식=17.7%(n=4911)
  274. - 체인: 0=13.1%(n=12808), 1=17.6%(n=2045)
  275. - 1층여부: -1=12.9%(n=7525), 0=12.8%(n=3392), 1=15.8%(n=3936)
  276. - 원도심: 0=15.2%(n=8982), 1=11.3%(n=5871)
  277. - 골목길: 0=14.4%(n=11302), 1=11.3%(n=3551)
  278. - 주변밀도구간: 0~5=11.9%(n=2193), 6~20=13.1%(n=2122), 21~50=14.3%(n=2269), 51+=14.1%(n=8269)
  279. - 동종비중구간: 5%이하=12.8%(n=7617), 5~15%=13.8%(n=4310), 15%초과=15.8%(n=2926)
  281. [조치원 골목군집별 평균 예측 위험도]
  282. 대표도로 업소수 소멸률 평균예측위험
  283. 골목군집
  284. 0 새내로, 조치원로, 새내10길 1088 0.094 0.392
  285. 5 행복길, 행복5길, 행복12길 266 0.169 0.446
  286. 2 세종로, 은행나무1길, 죽림로 84 0.060 0.428
  287. 1 군청로, 죽림로, 죽림본로 61 0.105 0.426
  288. 12 섭골길, 봉신길, 구렁말길 54 0.157 0.443
  289. 3 대첩로, 이화로 44 0.136 0.471
  290. 9 섭골길, 신안새동네길, 신안새동네1길 44 0.077 0.459
  291. 10 충현로, 대동학교길, 신흥샛터길 44 0.136 0.438
  292. 14 내창3길, 내창1길, 내창2길 43 0.122 0.483
  293. 4 충현로, 죽림본로, 죽림로 39 0.075 0.411
  294. 19 이화로, 도원2로 32 0.206 0.483
  295. 15 충현로, 산막3길 29 0.172 0.481
  296. 8 세종로 28 0.083 0.445
  297. 17 충현로 23 0.100 0.403
  298. 26 돌마루4길, 돌마루2길, 돌마루1길 21 0.167 0.449
  299. 7 세종로 21 0.000 0.377
  300. 6 장안로, 산책1길, 산책2길 20 0.000 0.454
  301. 22 문화길, 문화2길, 서북부로 18 0.105 0.480
  302. 11 충현로 17 0.000 0.382
  303. 16 새내로, 새내17길 17 0.067 0.404
  304. 21 도원로 16 0.200 0.479
  305. 13 도원1로 16 0.100 0.477
  306. 18 토골고개길, 세종로 15 0.188 0.465
  307. 20 원마루길, 세종로 15 0.294 0.487
  308. 25 큰말2길, 대첩로 15 0.353 0.519
  309. 24 번영1길, 장안길, 조치원4길 14 0.077 0.418
  310. 23 문화길, 문화1길, 문화6길 10 0.091 0.473
  312. ======================================================================
  313. 7. 지도 시각화 ②: 조치원읍 (output/map2_조치원_골목상권.html)
  314. ======================================================================
  315. 저장 완료
파일 확인 정보

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